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清算近半年后,老牌国有房地产公司万通地产再次发布非公开发行计|好运城官方

好运城官方 房产 2020年12月06日
本文摘要:与万科、万达等房地产巨头今天刚刚采取的轻资产措施相比,不难看出冯仑的远见。在四大投资板块中,房地产开发、工业地产、基金管理与资产管理、资产管理与基金业务是冯仑最终决策的未来亮点,也是他对万通公司的新定位

冯仑

清算近半年后,老牌国有房地产公司万通地产再次发布非公开发行计划:以每股4.30元的价格向嘉华股份有限公司、海富通-富瑞通达资产管理有限公司等5家投资者非公开发行不超过104,651.16万股股票,募集不超过45亿股,其中嘉华股份有限公司参与非公开发行,占近70%的股份这意味着嘉华有限公司将从万通地产最大股东万通有限公司手中接过控制权,万通地产创始人冯仑领导的时代将告一段落。在国内房地产行业,曾经在中央党校、中宣部、体改委工作过,拥有中国社会科学院法学博士学位的冯仑,是一个崇尚追求理想、偷偷摸摸赚取价值的标志性人物。10年前,他在业内主张由港式转为美式,即地产企业不应成为对物业研发和资本运作有浓厚兴趣的地产公司,而新加波资本是冯仑眼中的标杆。

显然,在冯仑,国内的房地产公司,尤其是住宅房地产企业,通过出售像凯德置地这样的REITs(房地产信托投资基金)来解决问题资本市场的需求压力问题;在此基础上,冯仑主张通过开发和扩大适度地产和产业租赁的地下通道来扩大房地产企业的收入,从而构建房地产企业向轻资产模式的转型。与万科、万达等房地产巨头今天刚刚采取的轻资产措施相比,不难看出冯仑的远见。作为一个有能力寻求转型的推荐,万通公司不再是冯仑的房地产投资企业,而是一个新的轻资产投资平台。在四大投资板块中,房地产开发、工业地产、基金管理与资产管理、资产管理与基金业务是冯仑最终决策的未来亮点,也是他对万通公司的新定位.万通有限公司的基金多达十只,包括发展基金和电子货币基金。

完成房地产投资基金全产业链覆盖,基金规模达到75亿左右。在明确落地业务方面,冯仑主要选择了立体城市和纽约中国中心两个主题来规划未来。四年前,在纽约世贸中心原址修复工程中,冯仑以20年的租期购买了1号楼(权利大厦)64至69层,标志着冯仑中国中心的实质性后续。根据冯仑的计算,开业五年后的投资回报率为8%至11%。

而且,在纽约世贸中心迁址前三年,冯仑就明确提出了建设立体城市的构想,建筑面积600万平方米,常住人口10-15万,本地低收入劳动人口的50%,低收入、医疗、文化、教育等综合服务。冯仑曾经这样描述一个立体城市:20层楼住在里面,30层楼是花园,40层楼是酒店大堂,50层楼是番茄农场,一栋楼什么都有。绿芽从地里生根。男女在此相会。

流入水管的不是水,而是牛奶。


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